Konut satın alınabilirliği, arazi vergisi ve ilk ev alıcıları üzerine Sydney Morning Herald başyazısı



Konut satın alınabilirliği, arazi vergisi ve ilk ev alıcıları üzerine Sydney Morning Herald başyazısı

Kendi evinize sahip olmak, nesiller boyu genç Avustralyalılar için neredeyse bir geçit töreni oldu – ancak son zamanlarda yükselen emlak piyasası, birçok genç Sidneyli için bu rüyayı neredeyse tamamen söndürdü.

İşçi Partisi, Mart ayındaki hükümet teklifinin bir parçası olarak, 800.000 $’a kadar mülk satın alımlarında damga vergisini kaldırma ve 1 milyon $’a kadar evler için indirimli oran sunma sözü verdi. Bu söz, İşçi Partisi’nin seçilmesi halinde baltalayacağına söz verdiği eyalet hükümetinin arazi vergisi seçeneğine karşı tartılabilir. İşçi Partisi’nin önerisi, hükümetin 728,6 milyon dolarlık dört yıllık planından 6,6 milyon dolar daha ucuza mal oldu.

İlk ev alıcıları üzerindeki baskıyı hafifleten herhangi bir reform memnuniyetle karşılanır ve Mart eyalet seçimlerinde genç seçmenleri etkilemesi muhtemeldir.

İşçi Partisi’nin bazıları için damga vergisini kaldırma vaadini anlamak hükümet sisteminden daha kolay olsa da, çoğu kişi bunun devletin devasa konut satın alınabilirlik sorununu ele alacak kadar ileri gidip gitmediğini sorgulayacak. 800.000 $ eşiği, Sidney ortalama ev fiyatından 200.000 $ daha düşük. Sayman Matt Kean’ın dediği gibi, “Marsden Park’ta ortalama fiyatlı bir mülk için ilk evinizi satın alıyorsanız, [Sutherland, Camden, Oran Park]İşçi politikası kapsamında hiçbir fayda elde edemezsiniz.

İşçi Partisi, parlamento bütçe ofisi tarafından yapılan bağımsız modellemenin, önerilen değişikliklerin ilk üç yılında NSW genelinde 27.700 ilk ev alıcısının damga vergisi ödemeyeceğini gösterdiğini söylüyor. 18.800 kişi daha indirimli fiyat ödemiş olacaktı. NSW’deki tüm ilk ev alıcılarının yüzde 95’inin kendi modeline göre vergi ödemeyeceğini veya indirimli bir oran ödeyeceğini iddia ediyor. Gayrimenkul veri şirketi CoreLogic’e göre medyan emlak fiyatının 691.509 $ olduğu bölgesel NSW’deki ilk ev alıcıları, yararlananlar arasında olacak.

Premier Dominic Perrottet’in Kasım ayında duyurulan yeni programı, bir arazi vergisi almayı seçen ilk ev alıcısı 1,5 milyon doların altındaki mülkler için. Yıllık 400 $ vergi artı arazilerinin değeri üzerinden yüzde 0,3 vergi ödeyeceklerdi. Hazine yetkilileri, yaklaşık 6500 ilk ev alıcısının her yıl geniş bir arazi vergisini seçeceğini tahmin ediyor.

Finansal karşılaştırma sitesi Canstar’dan yapılan analiz, 800.000$’lık bir mülk için yıllık arazi vergisi ödemeyi tercih eden ilk ev alıcısının damga vergisi maliyetlerinden 31.090$ tasarruf edeceğini öne sürüyor.

Yükleniyor

Her iki büyük partinin de vergi reformu vaatleri cömert gibi görünse de, haberci devletin konut satın alınabilirlik krizini ele almada yeterince ileri gitmediklerine inanıyor. Seçmenler, kenarlarla uğraşmak yerine, konut kiralama piyasasının tamamen dışında kalanlar için daha fazla sosyal konut ve uygun fiyatlı kira ihtiyaçlarını da karşılayan daha kapsamlı politikalar isteyeceklerdir.

Domain araştırma ve ekonomi şefi Dr Nicola Powell, uluslararası öğrenciler ve göçmen işçiler Avustralya’ya döndükçe bu yıl ulusal bir kiralama krizinin daha da kötüleşeceği konusunda uyardı. Sadece çok sayıda yeni gelen için daha fazla konuta ihtiyaç duyulmayacak, aynı zamanda devletin en savunmasız insanları için sınırlı sosyal ve daha uygun fiyatlı konut stoğu üzerinde baskı artacak.


Kaynak : https://www.smh.com.au/world/europe/more-needs-to-be-done-to-make-housing-more-affordable-20230108-p5cb5j.html?ref=rss&utm_medium=rss&utm_source=rss_world

Yorum yapın

SMM Panel PDF Kitap indir