Konut müfettişleri, Ontario konut piyasasının o kadar sıcak olduğunu söylüyor ama, birçok müşteri teftişleri atlıyor

Ontario’daki konut müfettişleri, sıcak satıcı pazarının birçok alıcının denetim yapmasını engellediğini ve bunun da çok sayıda müfettişi azalan meslek sebebiyle sektörden ayrılmaya zorladığını söylüyor. Durumun ev alıcılarını da riske attığını söylüyorlar.

Magdalena Bisson ve kocası, geçen bahar Kitchener, Ont.’daki evlerini satıp Brantford’da satın almaya çalıştıktan sonra kendilerini bu pozisyonda buldular.

Birkaç teklifi kaybettikten daha sonra, sonunda başarılı oldular. Fakat satılık çoğu konut gibi, teklifin koşulsuz olması gerekiyordu, bu da satışın bir değer biçme, finansman veya konut incelemesi gibi koşullara tabi olmadığı anlamına geliyor.

Bazı satıcılar mümkün alıcılara bir ön tahlil raporu sağlar, ancak Bisson’un durumunda böyle bir durum söz konusu değildir.

“Ev almanın herhangi bir şartı olmadığını biliyorduk, aksi takdirde evi kaybedersiniz ve aylarca, aylarca arayabilirsiniz” dedi.

Konut müfettişleri, Ontario konut piyasasının o kadar sıcak olduğunu söylüyor ama, birçok müşteri teftişleri atlıyor

Magdalena Bisson, oğlunu elinde tutuyor ve sattıkları evin önünde kocası Robert ile birlikte duruyor Kitchener, Brantford, Ont’a taşınmadan önce.

Müfettişler, süresiz bir durumda olan eyalet yasasını çıkarmanın tüketicileri korumaya ve sektörü düzenlemeye muavin olacağını söylüyor.

‘Kapsamlı öğrenme deneyimi’

Ontario’nun ev piyasası, konut fiyatlarının rekor seviyelere ulaştığını görüyor; Kanada Emlak Birliği’ne kadar, Aralık 2021’de sıradan satmak fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 23 artarak 922.735 dolardı.

GTA ev müfettişi Panos Loucaides, hayatlarının en büyük satın alımını gerçekleştirdikten daha sonra daha fazla insanın kontrol yaptırdığını gördüğünü söylüyor.

“Sonunda, insanların bazen ağlayabildiğini görüyoruz. Bazı ciddi kusurlar ve ne dek para harcamak zorundalar” dedi.

İZLE | Ev müfettişi, bazı alıcıların çok geç olduğunda denetim aldığını söylüyor:

Konut müfettişleri, Ontario konut piyasasının o kadar sıcak olduğunu söylüyor ama, birçok müşteri teftişleri atlıyor

Konut müfettişi Panos Loucaides, yukarıda açıklanmış konut teftişlerinin alıcıları nasıl etkilediği konusunda

2 gün önce

< div>Süre 0:32

; konut satın aldıktan daha sonra bir muayene olsunlar, ama çok geç olabilir 0:32

Sorun yalnızca Büyük Toronto Bölgesi’nde meydana gelmiyor.

Onarım yapması için bir müteahhit tuttular lakin yine su bastı.

“Her yerden su geliyordu” dedi. “Borulardan birini yedekledik ve çamaşır makinesinin her yerinde dışkımız vardı.”

Kodlama gerektirmeyen yeni işler, uygunsuz egzersiz eksikliği de dahil edinmek üzere çoğu sorun bulan bir ev müfettişi tuttular. sele niçin olabilecek drenaj, çevre düzenlemesi ve tesviye ve önceki su hasarı belirtileri.

Bisson, “Bu, pazarın ne yaptığı konusunda koskocoman bir öğrenme deneyimiydi,” dedi.

Müfettişler endüstriden ayrıldı, derneğe tarafından 

Len Inkster, bir ev müfettişi ve Ontario Sertifikalı Ev Müfettişleri Birliği’nin (OntarioACHI) yönetici sekreteri, üyelerinden gelen bilgilere dayanarak, şimdi Ontario’daki satışların yalnızca yüzde 15’inin bir ev incelemesini içerdiğini tahmin ediyor.

<"Bu çılgınlık," dedi Inkster. "Her şeyi riske atıyorlar."

Inkster, satıcıların alıcılara ön inceleme raporları sunmalarının Toronto gibi belirli fiyat noktalarında ve bölgelerde daha yaygın olduğunu, ancak herkesin bunu yapmadığını söylüyor.

Konut müfettişleri, Ontario konut piyasasının o kadar sıcak olduğunu söylüyor ama, birçok müşteri teftişleri atlıyor

Len Inkster, bir konut müfettişi ve Ontario Sertifikalı Konut Müfettişleri Birliği’nin idareci sekreteri, Ontario’daki satışların yaklaşık yüzde 15’inin bundan böyle bir konut incelemesi içerdiğini varsayım ediyor.

Birkaç federal, eyalet ve bölgesel emlak kuruluşu CBC Toronto’ya, konut incelemelerinin dahil olduğu satışların sayısını takip etmediklerini söyledi.

Yüzde 15’lik varsayım, Re/Max Eastern Realty’nin rekor kıran aracısı John Hope’u şaşırtmıyor. , Peterborough, Ont. Ön inceleme raporunu görüntüleyen alıcılara bile içeriğini harekete dinmek için tatmin edici vakit verilmediğini söylüyor.

“Her şey telaş, acele, telaş, lakin koşul bu,” dedi. “Bundan Böyle kimseden daha artı sevmiyoruz. Cümbür Cemaat üzerinde fazla pozitif zorlama oluşturuyor.” Yatırımcılar artık Ontario’daki ev alıcılarının %25’inden fazlasını oluşturuyor, fiyatları daha da yükseltiyor, uzmanlar uyarıyor Ev Fiyat Endeksi 2021’de %26 artarak en seri tempoda kayıtlara tarafından

Inkster, Ontario’daki müfettiş sayısının 2017’den bu yanlamasına yaklaşık yüzde 60 azaldığını tahmin ediyor. Gönüllü olan OntarioACHI üyeliğinin her sene istikrarlı bir şekilde düştüğünü ve 2017’de 827 olan üye sayısının yalnızca 80’e düştüğünü söylüyor. 2022. 

Dianne Guzik’in işi öyle düştü ki, Millbrook, Ontario bölgesinde 14 yıl müfettiş olarak çalıştıktan daha sonra Kasım ayında sektörden ayrılmak zorunda kaldı. Vaktiyle onu denetim için arayan emlakçıların bundan böyle onlara ulaşmayı bıraktığını ve sigorta masraflarının arttığını söylüyor.

“Yıkıcı bir durum” dedi.

Bir nesil ruh arayışı. Bu beceriyi, bu veri bankasını geliştirdim ve doğrusu kullanamıyorum.” 

Alıcılar ‘gözden geçirme’ teftişlerine karar veriyor

Loucaides, Inspection Services Group’un sahibi ve işinin geçen sene en büyük darbeyi aldığını söylüyor; yıla beş müfettişle başladı ve derhal iki yarı zamanlı çalışma saatine düştü. 

Çabuk konutlarda çalışmaya çalıştığını söylüyor şirketinden bir müfettiş ekibinin evi incelemesi esnasında bir alıcıyı misafir etmek için benzer anda bir eve gitmesini sağlayarak pazarlayın. Ama, birçok görüntüleme 15 ila 30 dakika dek kısaydı ve Loucaides bir şey yapamayacağını söylüyor. bu süre diliminde yeterli meslek. Ayrıca, müfettişlerinin daha yüksek bir standarda uymasını gerektiren bir derneğin parçası.

“Tüketicilerin korunmaya ihtiyacı var” dedi. 

Loucaides bile diyor Satıcılar göre potansiyel alıcılara sağlanması için sipariş edilen ön listeleme incelemeleri kurumaya başladı. 

“Çoğu satıcı, ‘Eh, herhangi bir şeyi açıklamanın amacı ne? bana nakit teklif vermek için bekleyen 30 kişi varken?'” 

1 milyon dolar ve üzeri değerindeki evlere yeni bir ücret getirilmesi, Kanada’nın konut krizini düzeltmeye asistan olabilir mi? Toronto’nun daha yerinde fiyatlı konutlar sunmaya yönelik yeni politikası girift tepkiyle karşılandı

Bunun yerine, bir takım alıcılar, konut incelemesi sırasında gerçekleştirilen “gözden geçirme” olarak tanıdık acele denetimler için ödeme yapıyor.

Inkster, “Evde iki buçuk saat geçirmeden bir mülkün durumunu dürüstçe söyleyemezsiniz,” dedi Inkster.

The Real Estate Ontario Belediyesi (RECO), alıcıları bir ev incelemesini tamamlamaya özendirme ettiğini, fakat kimi kullandıklarını önermediğini söyledi.

“Ne eyvah ancak, satıcıların lehine emlak piyasalarında, alıcılar üzerinde manâlı bir baskı var. RECO’nun sicil memuru Joseph Richer yaptığı açıklamada, rekabetçi almak için çok az koşulla veya hiçbir koşulla teklif sunun” dedi.

Müfettişler, endüstriyi standartlaştıracak, halkın güvenini artıracak düzenlemeler çağrısında bulunuyorlar 

2017’de, yönetimdeki Liberaller, Ontario’daki konut kontrol endüstrisini planlamak için müfettişlerin lisanslı olmasını gerektirecek olan 59 sayılı Kanun Tasarısını kabul etti , sigortalı olun ve etik kurallara uyun.

Ontario Ev Müfettişleri Birliği (OAHI) dahil elde etmek üzere endüstrinin desteğine karşın, İlerici Muhafazakarlar tarafından yasalaştırılmadı.

Konut müfettişleri, Ontario konut piyasasının o kadar sıcak olduğunu söylüyor ama, birçok müşteri teftişleri atlıyor

Çoğu Ontario bölgesinde evlerin pat diye pozitif koşulsuz teklif toplaması norm haline geldi ve bu da daha eksik alıcıya yol açıyor ev müfettişlerine tarafından konut teftişlerinin yapılması.

“Bu, tüketici için güvenli olmayan çünkü konut müfettişlerinin uygun olarak eğitilmiş, eğitimli ve kalifiye olduğundan kesin olmamız gerekiyor.”

Fatura, teftiş gerektirmeyecek ya da alıcıların süratli hareket etme baskısını ortadan kaldırmayacak olsa da, sektör, müfettişlerin düzenlenmesi halinde, tüketicilerin korunmasına yardım etmek için emlakçılar, değer biçme uzmanları ve ahali tarafından daha fazla güvenebileceklerini söylüyor.

“Ciddiye alınabilirsek ama çözümün bir parçası olabiliriz. “dedi Inkster.

Program 59’un niçin yasalaşmadığı sorulduğunda, Ontario hükümeti ve alıcı işleri bakanlığından bir sözcü, yasanın “sonraki adımları atamak için bu dosyayı incelemeye devam edeceğini” söyledi.

 < /p>.

Yorum yapın