Kar amacı gütmeyen savunucular, uygun fiyatlı konut için milyarlarca doların kapıdan çıkmadığını söylüyor

Büyük Kasaba planlamacısı David Harrison, Dartmouth, N.S.’de, her şey planlandığı gibi giderse, önümüzdeki 10 yıl içinde 300’den artı gereksinim duyulan kar amacı gütmeyen konutun büyüyeceği bir tarlada duruyor.

Harrison yirmi yılını bunun gibi daha pozitif gelişme edinmek için harcadı, ancak tüm çabaları başarılı olmadı. Arzın yeterince yakın olmadığından endişeleniyor.

“Burada bir konut krizi içindeyiz. Bu bir arz ve karşılanabilirlik meselesi” dedi. “İlde konut sorunu olmayan bir topluluk duymadım.”

Dartmouth projesinin umutları, yerinde fiyatlı konut projeleri üstünde çalışan geliştiriciler için düşük maliyetli krediler sunan Milli Ev Karşılıklı Yatırım Fonu (NHCF) adlı federal bir program civarda şekilleniyor.

Harrison’ın işi, Dartmouth projesinin, belki de gelecek yıl NHCF’ye başvurmaya hazırlanmasına yardımcı olmaktır.

Kar amacı gütmeyen savunucular, uygun fiyatlı konut için milyarlarca doların kapıdan çıkmadığını söylüyor

Kent plancısı David Harrison, Dartmouth bölgesinde daha artı gelişme edinmek için yirmi yıl harcadı.

Sonuç: 1.500 $’lık ‘yerinde fiyatlı’ kiralar 

Program, federal hükümetin yerinde fiyatlı konut yapı etmeye karşın amiral gemisi girişimidir ve kira ile ev aralarında tercih gerçekleştirmek zorunda kalan ailelere konut yapı etmek için 13,8 milyar doları aşan kredi hazinesi bulunmaktadır. bakkaliye. Fakat bazı kar amacı gütmeyen inşaatçıların erişemeyeceklerini söylediği bir define.

Milli ev savunucuları, CBC News’e yerinde fiyatlı konutlara erişimle ilgili bir soruşturma yürüttüğünü söyledi.

“Bence bu biraz kısmet oyunuydu. oyun,” dedi Ottawa merkezli ev politikası danışmanı Steve Pomeroy.

NHCF, Kanada’nın Milli Ev Stratejisini idare eden Crown şirketi olan Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) kadar yönetilir. CMHC, inşaat kredisi olmak için NHCF uygulamak isteyen kuruluşlardan gelen başvuruları incelemekten sorumludur, fakat Pomeroy, CMHC’nin çözümleme sürecinin aşılmaz engeller yarattığını söylüyor.

“Üç ya da dört yıl daha sonra, derhal bunun gerçekten böylece iyi çalışmadığını ayrım ettim.”

‘İnsanları sokaklardan uzaklaştırmalıyız’

NHCF, 10 yılda Kanada genelinde 60.000 yeni birim inşa etme ve 240.000 mevcut birimi yenileme hedefiyle Mayıs 2018’de başlatıldı .

NHCF kullanıcılarının yüzde 90’ından fazlası, belediyeler gibi kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ya da daha daha aşağı düzeydeki devlet kurumlarıdır.

“Pandemi şu anda bunu daha da ön plana çıkardı, insanların yaşadıkları yerde yaşamayı göze alamamaları.”

Groves, Toronto yakınlarındaki Mississauga, Caledon ve Brampton’ı kapsayan ve 1,5 milyon kişiye konut sahipliği yapan Peel Bölgesi’nin meclis üyesidir.

Kar amacı gütmeyen savunucular, uygun fiyatlı konut için milyarlarca doların kapıdan çıkmadığını söylüyor

Ont., Caledon kasabasında yöresel bir meclis üyesi olan Annette Groves, bölgenin umutsuzca daha pozitif konut ihtiyacı içinde. (Tina Mackenzie/CBC)

Peel’in konut komitesinin başkanı olarak Groves, federal hükümetin NHCF kapsamında belediyeye 276 milyon dolar borç vermeyi vaat ettiği Ağustos 2020 duyurusunda çoğu politikacıdan biriydi.

Peel’in planı koskocoman: 18 siteye yayılmış 2,240 birimlik milyar dolarlık bir proje.

Kredi yöneten CMHC, o sırada bunu “tarihi” olarak nitelendirdi. Bu, Kanada’nın Peel’e yaptığı “en büyük” ev yatırımıydı.

Bu krediye erişmek için Peel’in proje maliyetinin yaklaşık üçte ikisini karşılaması da dahil almak üzere açıklanmış şartları yerine getirmesi gerekiyor.

bir tane bile,” dedi Groves. “800’den pozitif birimi kaybetmek birçok insan için yıkıcı olacaktır. İnsanları sokaklardan uzaklaştırmalıyız. Onları barındırmamız gerekiyor.” 

Steve Pomeroy, kendi deneyimine tarafından, uygun fiyatlı ev savunucularının bu tür parasal koşulları yerine getirmekte zorlandıklarını söylüyor.

BC yeni alındı. CMHC verileri, 2 yıl boyunca yerinde fiyatlı konutlar için federal fonların %0,5’ini gösteriyor

Peel’in durumu sorulduğunda, CMHC, herhangi bir projedeki maliyetlerin yalnızca bir kısmını taahhüt ettiği yönünde bir tanımlama yaptı, ama şunları söyledi: , “herhangi bir NHCF sözleşmesinde, herhangi bir projenin parasal uygulanabilirliğini veya sosyal sonuçları karşılama yeteneğini etkileyebilecek manâlı değişiklikler olması durumunda, CMHC mevcut seçenekleri keşfetmek için ortaklarımızla birlikte çalışır.”

Program kriterleri < /h2>

NHCF program kriterlerine kadar, herhangi bir projedeki birimlerin en az yüzde 30’unun, medyan piyasa kirasının yüzde 80’inden daha azına mülk olması gerekir. 

Halifax gibi bir şehir halkı için , yerinde fiyatlı birimlerin maliyeti ayda 879 dolardan pozitif olmamalıdır. Toronto için ayda 1.192 doların aşağı olmaları gerekir. Bir Takım kar amacı gütmeyen kuruluşlar önemli ölçüde daha azını hedefliyor. Groves, Peel Bölgesi’nin ayda 750 doları hedeflediğini söylüyor.

Bazı durumlarda, kâr amacı gütmeyen kuruluşlar sivil toplum kuruluşlarına da gitmektedir.

Projenin keza katı erişilebilirlik ve enerji verimliliği gereksinimlerini karşılaması gerekir. Proje tüm hedefleri karşılayamazsa, CMHC kredisi almaya hak kazanmayacaktır.

Pomeroy, CMHC’nin 1980’lerde sosyal ev sektöründen çıktığını ve sonuç olarak son uzmanlığının büyük kısmının ticari krediler olduğunu söylüyor.

Kar amacı gütmeyen savunucular, uygun fiyatlı konut için milyarlarca doların kapıdan çıkmadığını söylüyor

Steve Pomeroy, Ottawa’da konut politikası danışmanı ve Carleton Üniversitesi Şehirsel Araştırma ve Eğitim Merkezi’nde kıdemli araştırma görevlisidir. (CBC)

“Yani şu… fasulye karşıtı finans tarzında ırk var. Riski yönetmek için eğitildiler ve temelde her noktayı ve kesişen noktaları bildiren bir süreçten geçme eğilimindeler. her T” dedi.

Ottawa, geliştiricilere milyarlarca dolar borç veriyor. Sonuç: 1.500 ABD doları “uygun fiyatlı” kiralar

Kâr amacı gütmeyen kuruluşların krediye layık olduğundan muhakkak olmak için bir işlem olması gerektiğini kabul ederken, kâr amacı gütmeyen çoğu kuruluşun, gezinecek uzmanlığa veya paraya sahip olmadığını söylüyor karmaşık kullanım. Sürecin hem kayda değer maliyetleri ve riskleri üstlenmek için kar amacı gütmeyen kuruluşların da gerektirdiğini söylüyor.

“İnşaat ruhsatınızın yerinde olması gerekiyor, bu da zaten bir mimar tutmanız, egzersiz çizimlerini tamamlamanız gerektiği anlamına geliyor. — önemli maliyetler,” dedi Pomeroy.

(Tina Mackenzie/CBC)

Programın birincil 3 yılda bütçe aşağıda olması

Kar amacı gütmeyen Kanada Ev ve Onarım Derneği’nin başkanı Jeff Morrison’a tarafından, bir takım üyelerinin NHCF’ye başvurmaktan hiç rahatsız olmadı.

Kar amacı gütmeyen savunucular, uygun fiyatlı konut için milyarlarca doların kapıdan çıkmadığını söylüyor

Jeff Morrison, Kanada Ev ve Yenileme Derneği’nin yönetici direktörüdür. (CHRA)

“Bazı galibiyet öyküleri oldu, oysa diğer çoğu sağlayıcı, özellikle daha minik konut sağlayıcıları için, programın gezinmesi ve erişmesi şahane derecede kuvvet olduğunu kanıtladı” dedi.

İtiraz eksikliği programın rakamlarına da yansımış olabilir.

31 Mart itibarıyla CMHC, NHCF için ayrılan fonun 13,8 milyar dolar olduğunu bildirdi. Bu, hem kredi maliyetini ayrıca de kredi maliyetini içerir.

Keza 31 Mart itibarıyla CMHC, NHCF zarfında yalnızca 3,6 milyar dolar taahhüt ettiğini ve bu miktarın 2,3 milyar doları geri ödenebilir kredilerde ve takriben 1,3 milyar doları katkı payı ya da bağışlanabilir kredilerde olduğunu bildirdi.

Bu, 13.800 yeni birim ve 74.600 eski birimin onarımı anlamına kazanç.

CMHC, bu sayının Haziran ayı ardına kadar 15.800 yeni ünite ve 90.400’den fazla ünitenin onarımı taahhüdüne yükseldiğini söyledi.

Gerçek harcamaların vakit aldığını kaydetti, çünkü “fonlar inşaat ya da yenileme sırasında avans olarak verildi.”

N.W.T. için 60 milyon dolarlık konut fonu.

Ayrıca, aile içi şiddetten kurtulanlar için daha artı ev için 250 milyon doları her yerde belirlemek için NHCF’yi kullanacağını söyledi. Her iki bütçe tutarı da daha önce açıklanmıştı.

Son tercih kampanyasında, Liberaller NHCF’ye sağlanan fon miktarını 2,7 milyar dolar daha artırma sözü verdiler.

Jeff Morrison, daha fazla finansmanın iyi olduğunu, ama bunun yalnızca programın egzersiz şeklinde değişiklikler olması durumunda olduğunu söylüyor.

“CMHC’nin, paranın gerçekte kapıdan çıkabilmesi için tasdik sürecini hızlandırmasını umuyoruz,” dedi.

“Bu paraya ihtiyacımız var. bölgelerde, Halifax’ta, ülkenin her yerinde yeni toplu konutlar inşa ediyor. Aksi takdirde, hiçbir şey yapmıyor.”

.

Yorum yapın