Bozulan anlaşmalar, maliyetli gecikmeler ve ‘gazumping’: İngiltere’nin zalim konut piyasasına hoş geldiniz

Kuzey Londra’da beş sene baştan başa tek yatak odalı bakımlı bir daire kiraladıktan daha sonra, Kanadalı Emi Morimoto ve kocası balonu açmanın zamanının geldiğini düşündüler.

Sonunda bir peşinat için bir araya gelmişlerdi. yükseltme ve zorlama kısım bitmiş gibi görünüyordu.

“Daha pozitif alan istedik, bir aile istedik ve böyle tek yataklı bir dairede olmayacaktı,” dedi Morimoto. Bütçeleri yaklaşık 325.000 £ (yaklaşık 550.000 $), Londra’nın eteklerinde eski, iki yatak odalı bir daire için yeterliydi.

Bir yer bulduktan sonra aylar içinde taşınabileceklerini varsaydılar.

Bunun yerine, önümüzdeki iki buçuk yıl baştan başa, teklifler satıcılar kadar kabul edildiğinden ve gerisinde aylar sonra – kapanıştan günler önce – bu tekliften vazgeçtikçe bir kara film çekildi.

 Anlaşma uzlaşma bozulduktan daha sonra.

İngiliz kocasıyla bir meslek uygun tanıştıktan sonra 11 yıldır Birleşik Krallık’ta yaşayan 34 yaşındaki Morimoto, “Ontario’daki arkadaşlarımla ne vakit konuşsam hayrete düşüyorlardı” diyor. üniversiteden sonra Japonya’da yurtdışı yılı.

“Burada çuvallamak için çok artı fırsat var.”

Sorun, Londra’nın ünlü fiyatı yüksek gayrimenkulünün ötesine geçiyor. İngiltere’nin çoğunda sistem

Kanadalı Paula Higgins göre yönetilen bir savunuculuk grubu olan HomeOwners Alliance, bir onarım için kulis yapıyor.

Higgins, “Birleşik Krallık’ın bu kaotik sistemi sürdürmesi ve reformu zorlamaması çılgınlık,” dedi< güçlü>. Satın alma ve satış sürecini sadece İskoçya modernleştirdi.

Bozulan anlaşmalar, maliyetli gecikmeler ve 'gazumping': İngiltere'nin zalim konut piyasasına hoş geldiniz

A Londra’nın ‘konak bloklarından’ birinde daire sattı.Bu dairelerin çoğunda asansör yok. (Salma Nurmohamed/CBC)

3 satıştan 1’i çöküyor

Bir Halkla İlişkiler hesabı yöneticisi olan Morimoto ve video editörü kocası Thomas Walker’ın hikayesi yaygın bir hikaye.< /p>

İlk kabul ettikleri teklif 2018 yazındaydı. 

Oysa bankaları için unvan aramaları, anketler ve değerlendirmeler için 800 £ (takriben 1.400 $) ödedikten sonra bile öneri aylar daha sonra başarısız oldu. .

“Bize bir niçin verilmedi, satıcılar sadece ‘hayır’ dedi.”

Genellikle Kanada’da kabul edilen bir ev teklifi, ne satıcının ne de müşteri, finansman, ev incelemesi ya da öteki konular gibi üzerinde anlaşılan satmak koşulları karşılandığında geri çekilebilir.

Anlaşmanın tamamlanması ve mülkiyetin el değiştirmesi süre alabilir, ama bu şartlar kaldırıldıktan daha sonra uzaklaşmak, depozitoyu kaybetme veya dava riski gibi sonuçlar doğurur.

Gayrimenkul anlaşmasından uzaklaşan herif 360 bin dolar ödeme emri verdi Gerçek için kör teklife ne son! emlak gibi görünebilir

Oysa Londra dahil Birleşik Krallık’ın birçok yerinde işler böyle yürümez.

Kabul edilen bir önerge hiçbir şekilde bağlayıcı değildir, böylece taraflardan herhangi biri denetimler tamamlanırken, mülk aramaları yapılırken, anketler ve değerlendirmeler rezerve edilirken ve finansman güvence altına alınırken herhangi bir zamanda tekliften çıkabilir.

Birleşik Krallık’ın çoğunda, kabul edilen bir öneri hiçbir şekilde bağlayıcı değildir ve aşağı yukarı üç anlaşmadan biri düşer. (Salma Nurmohamed/CBC)

‘Üzülme’

Morimoto ve kocasının ikinci teklifi, birkaç ay sonra, satıcının sözleşmenin yarısını daha ertelemesini istediğinde kaçtı Yeni bir işe başlamıştı ve bununla birlikte bir ev satışının baskısını da istemiyordu.

Fakat Morimoto, 330.000 £ (takriben 560.000 $)’lık bir teklifle yapılan üçüncü başarısız anlaşmanın arkasından, ileriye dürüst hareket edip edemeyeceklerini sorguladı.

Satıcı £ aldı. Morimoto’nun anlaşmasının kapanışının arifesinde diğer bir alıcıdan 5000 birey daha.

“Ruhları parçalıyordu,” dedi o sırada üç aylık hamile olan ve aileleri göre demin iki ay evvelden haber verilmiş olan Morimoto. kirası satıldığı için konut sahibi taşınmak zorunda kaldı.

“Bence en büyük şeylerden biri bebeğimizin sağlığıydı ve o birincil yılı geçmek için bakımlı ve iyi bir konut temin etmek istiyorduk ve biz umutsuzca bunu yapmaya çalışıyorlar.”

Bozulan anlaşmalar, maliyetli gecikmeler ve 'gazumping': İngiltere'nin zalim konut piyasasına hoş geldiniz

Georgina Woollams, 38, ‘ kurbanıydı. gazumping’, bir satıcının kabul edilen bir teklifi çekip diğer birine daha yüksek bir fiyattan satması.

Bu onların ikinci çökmüş satışıydı. “Niçin bu konuma getirildiğimiz hakkında hiçbir fikrim yok.”

“Birinin sistemi değiştirmesi gerekiyor.”

İnsanlara bir sözleşme imzalatın

HomeOwners Alliance’ın CEO’su olan Calgarian Higgins bunu yapmaya çalışıyor.

Higgins, “Satın alma veya satma taahhüdü oyunda fazla geç geliyor” dedi.

Bozulan anlaşmalar, maliyetli gecikmeler ve 'gazumping': İngiltere'nin zalim konut piyasasına hoş geldiniz

Kanadalı Paula Higgins, HomeOwners Alliance’ın CEO’sudur. Kabul edilen teklifler için bağlayıcı anlaşmalar getirmeye çalışıyor. (Salma Nurmohamed/CBC)

bununla birlikte, ev sahibinden, alıcılar için tapu bilgileri, apartman idare heyeti ücretleri ve buluşma tutanaklarına eşdeğer bir doküman “paketini” ve diğer belgeleri bir araya getirmesi istenecektir. data alıcıları acilen haftalarca peşinden koşuyor.

Higgins, bunun birçok belirsizliği ortadan kaldıracağını ve anlaşmayı tamamlamak için gereken süreyi kısaltacağını söyledi.

Egemen bir ev araştırma grubu olan Built Place’den konut analisti Neal Hudson, tüm görüşe katılıyor. sürecin ciddi bir bitmiş yapılanmaya ihtiyacı var.

“Oysa İngiltere’deki konut piyasası hakkında fazla şey var oysa, sıfırdan bir emlak piyasası tasarlıyor olsaydınız bunu böyle yapmazdınız.”

Kırık zincir ve yıkılan hayaller

Hudson, ev satmak “zincirinin” bu kadar savunmasız olmasına neden olan şeyin değişkenlik ve gecikmeler olduğunu söylüyor.

“Çoğu insan benzer anda keza müşteri keza de satıcı olacak zincirin bazen aynı gün içinde gerçekleşen aniden fazla ev ve satmak sürecine dayanması, bu süreci kırılgan bir işlem haline getiriyor.”

Satıcılar, alım satım yapmadan önce kendi evlerini boşaltmalıdır, oysa alıcılarından bu tarihe değin herhangi bir taahhütte bulunmamalıdır. son dakika.

Ayrıca, diğer bir ev satın aldığınızda mevcut eviniz hâlâ sizdeyse, önceden ve nakit olarak yüzde üç ek bir “damga vergisi” borcunuz olacak – B.C.’deki emlak tayin vergisine aynı.

(Salma Nurmohamed/CBC)

Satın olmak için bu satışa ihtiyaçları vardı, fakat zincir kırıldı.

“Açıkçası epeyce canımız sıkılmıştı. Bölgedeki fidanlıklara bakmayı ve ilerleme kaydetmeyi içeren bir sonraki safha.”

Artık bir ambar kiralamak zorunda kalacakları mobilya bile satın aldılar.

Bu, yasal ücretler ve arama maliyetlerinden 3000 İngiliz Sterlini kaybetmeye ilave olarak.

Bozulan anlaşmalar, maliyetli gecikmeler ve 'gazumping': İngiltere'nin zalim konut piyasasına hoş geldiniz

Güney Londra’da Wandsworth’ta Emma Paterson ve John Way’den kopan zincir yüzünden kaçan soldaki konut. Bu mahalledeki üç yatak odalı evler tipik olarak 850.000 £ ya da 1.4 milyon $’dan artı satıyor. (Salma Nurmohamed/CBC)

Sistem hiç değişmeyecek mi?

Birleşmiş Krallık hükümetinin Higgins’in bağlayıcı rezervasyon anlaşmalarını geçen sene yargılaması gerekiyordu, ama bu dava ertelendi.

Parlamento tarafından reform önermek üzere kurulan egemen bir organ olan Hukuk Komisyonu, kısmen Kanada’da ve öteki ülkelerde neyin işe yaradığını inceleyerek tam bir sistem revizyonu izliyor.

Oysa bu vesileyle, hem Higgins keza de Hudson İngiltere diyor

Yorum yapın