Bazı Ontario müteahhitleri, inşaat öncesi ev alıcılarına 2 seçenek sunuyor – daha pozitif ödeyin veya unutun

Güney Ontario’da inşaat öncesi birimlere yatırım yapan düzinelerce ev alıcısı, geliştiricilerin onlardan daha fazla para almaya çalıştığını ve bunun bazılarının konut sahibi olma şanslarını zedelediğini söylüyor.

Potansiyel alıcılar CBC News’e, pandemi ile ilgili aşılmaz gecikmeleri ve inşaat maliyetlerini bahane göstererek, birkaç geliştiricinin satış anlaşmalarını iptal ettiğini ve peşinde benzer alıcılara benzer üniteler için on binlerce dolar daha fazla ödeme şansı sunduğunu söyledi.< /p>

Depozitolarıyla çekip gitmeye karar verenlerden bazıları, geliştiricilerin sonradan birimleri daha yüksek fiyatlarla baştan listelediğini söyledi.

CBC News’in geçen ay Pace Developments’ın Barrie’deki birkaç yıllık anlaşmaları iptal ettiğini bildirmesinin ardından, alıcılar, Newmarket yakınlarındaki Ontario belediyeleri Guelph, Richmond Hill, Collingwood ve Georgina’da aynı durumlar hakkında iletişime geçtiler.

Londra’nın takriben 60 kilometre güneydoğusundaki Tillsonburg, Ont.’da 11 tip, geliştirici Green Urban People’ı mahkemeye vererek birimlerini üzerinde anlaşılan orijinal fiyattan satın almak için mücadele ediyor.

Taşımayı bekleyen yeni evliler

Arasında, ebeveynleriyle ayrı yaşayan ve gelecek sene adamakıllı inşa edilmiş evlerine taşınmayı umut eden yeni evliler Lucas Berthault ve Erin Gardner var. .

Bölgelerindeki evlerin yüzde 50’ye varan oranlarda satmak yapmasını izledikten daha sonra, satın almayı 2020 sonbaharında gerçekleştirdiler, dedi Berthault.

“Biz, ‘ Biliyor musun? Yeni bir yapıya geçelim” dedi.

Tek yapmanız gereken sabırlı olmak.”

Bazı Ontario müteahhitleri, inşaat öncesi ev alıcılarına 2 seçenek sunuyor - daha pozitif ödeyin veya unutun

Berthault’nun konağı şu anda yapı edildi, ama o ve Gardner, geliştiricinin mümkün alıcılarla olan satış sözleşmelerini iptal etmesine izin verilip verilmeyeceği konusunda bir hakem karar verene değin harekete geçemez. (Lucas Berthault tarafından sunulmuştur)

Bir Ontario Yüksek Adalet Mahkemesi’ne sunulan mahkeme belgelerine tarafından Green Urban People’dan bir birim fiyatı 379.000 ABD Doları idi. Mayıs ayına dek, bir satmak temsilcisi tarafından devam edeceğine dair tekrar tekrar güvence verildi.

Ancak Haziran ayında, geliştirici, alıcılara kasabayla olan izin gecikmeleri sebebiyle sözleşmelerini feshettiğini belirten bir mektup gönderdi. Fakat mektupta, yüzde 25 daha artı ödeme yapmaları halinde yeni bir satmak sözleşmesi imzalayabileceklerini söyledi – B’de erthault ve Gardner’ın davası, bu 95.000 dolardı.

“Umut kaybolmuş gibiydi,” dedi Berthault. “Yalnızca doyumsuz bir hareket gibi hissettim.”

Tillsonburg’u taşıyan Oxford County, geliştiricinin iddialarına itiraz ediyor.

“Ancak, alıcıların kendilerinden yararlanılıyormuş gibi hissetmelerini istemedim.”

Birkaç hafta önce bir yargıç ABD’deki birimlerin dondurulmasına karar verdiğinde alıcılar minik bir başarı elde etti. Berthault, böylece Green Urban People’ın bir karar verilmeden bunları satamadığını söyledi.

Nihai kararı vermeyecek olsa da, Yargıç Spencer Nicholas satmak anlaşmalarındaki “eksiklere” dikkat çekerek, şunları söyledi: geliştirici, her bir erken sonlandırma koşulunu listelemedi.

Kararında “Açıkçası denenebilir bir konu” diye yazdı.

Alıcılar yetersiz ekten yararlanıyor

bu vesileyle, Pace Developments’ Urban’ın bir takım alıcıları Ont., Barrie’deki North Townhomes, evrak işlerinde bir haylazlık buldu: Geliştirici, bazı orijinal satış sözleşmelerine erken fesih koşullarına sahip bir ilave eklemedi ve böylece onları iptal etmeyecek, onlara bir mektup yolladı alıcılar dedi.

“Sadece CBC hikayelerinden gelen baskının yanı sıra Premier Ford’un şu kahrolası evi inşa etsen iyi olur… öğleden daha sonra bize bir anekdot gönderdiler ve bu belgelerin bir kısmının derhal olduğunu söylediler. kayıp” dedi herif Todd Arkell. “Sonuçtan memnunuz.”

Pace Developments, yorum talebine cevap vermedi.

Premier, satış anlaşmalarını iptal ettikten sonra ev fiyatlarını 100 bin ABD doları artıran Ontario geliştiricisini eleştirdi

CBC’nin öyküsünden sonra Ontario Başbakanı Doug Ford, Barrie projesi hakkında hükümetinin bunun olmasını engellemek için şartların değişmesi yapacağına söz verdi.

Ofisi daha pozitif yorum yapmaktan kaçınırken, hükümet ve tüketici hizmetlerini denetleyen Bakan Ross Romano ise görüşmeyi reddetti. mülâkat yapıldı.

Bakanlığın basın sekreteri Jennifer Lipkus, “Konut alıcılarını daha pozitif koruyacak değişiklikler yapmaya devam ediyoruz,” dedi.

“Hayatındaki birikimlerini buna harcayan ve hayatlarında yaptıkları en büyük satın alma işlemini yapan ve bir anda 80.000 dolar daha aramaya başlayan biri için bunun öyle adil olduğunu düşünmüyorum.”

‘Güvenimi kırıyor’

Benzer bir şart, Georgian Bay bölgesindeki Collingwood, Ont.’daki bir konut geliştirmesinde yaşandı. Ancak geliştirici DiCenzo Homes, su temizleme tesisindeki kapasiteyle ilgili endişeler sebebiyle Nisan ayında geliştirmeyi geçici olarak dondurduğu için kasabanın sorumlu olduğunu söylüyor.

O zamana dek, herif Sajid Quershi için kırmızı bayraklar yükselmeye başlamıştı bile. , kereste ve ev fiyatlarının arttığını görüyordu.

Kanada Emlak Birliği’ne göre, Batı Georgian Bay bölgesindeki ortalama ev satmak fiyatı 2020’de yaklaşık 650.000$’dan bu sene 900.000$’ın üstüne çıktı. .

Toronto’da yaşamış Qureshi, “Fiilen şunu düşünmeye başladık: Bu adamların bunu kaldıracağını düşünmüyoruz,” dedi.

O ve karısı Kasım 2020’de Collingwood’daki 500.000 dolarlık bir inşaat öncesi kent evinde 50.000$ depozito.   

Bazı Ontario müteahhitleri, inşaat öncesi ev alıcılarına 2 seçenek sunuyor - daha pozitif ödeyin veya unutun

Sajid Qureshi, kim Ont., Collingwood’da yalnızca geliştiricinin daha artı para için geri gelmesini karşılamak için bir kent evi satın aldı, Aralık’ta Toronto’daki evinde resmedildi.

(Evan Mitsui/CBC)

Geçici geliştirme dondurmasını duyurmasından iki ay daha sonra, Collingwood bir “muafiyet” süreci başlattı ve inşaatçıları yeni evlerin inşaatına devam edebilmeleri için başvurmaya teşvik etti.

Ama 24 Haziran’da. , DiCenzo Homes, planlanan Waterstone geliştirmesi için Qureshi’ye ve öteki alıcılara satış sözleşmelerini iptal ettiğini ve depozitoları iade edeceğini söylemek için e-posta gönderdi. DiCenzo mektupta, Collingwood kasabasından önümüzdeki yıllarda inşaata izin verileceğine dair “hiçbir güvence” almadığını belirtti.

Bazı Ontario müteahhitleri, inşaat öncesi ev alıcılarına 2 seçenek sunuyor - daha pozitif ödeyin veya unutun

Qureshi, DiCenzo Homes’tan Waterstone geliştirme aşamasında getirdiği üniteden, alıcılara sağlanan bu tasarım sunumunda gösterildiği gibi, sonunda uzaklaştı. Uzlaşma iptal edildikten ve şirket ondan daha pozitif para istedikten daha sonra geldi.

Yorum yapın